【要聞中心／綜合報導】市場房貸荒，行政院院會今（4）天拍板「新青安」申貸不占用銀行法限額，並回溯自9月1日，預估此舉將大幅擴大新青安貸款量能，減少銀行受額度限制貸不出來的問題。此外，行政院長卓榮泰在院會也說，即便非新青安，青年購屋符合自住、首購，或是自住房屋一屋換一屋的貸款申請也應該優先滿足。
卓榮泰日前喊話「水龍頭開大點」，不過，中央銀行去年9月實施選擇性信用管制，以及銀行法第72條之2規定，「商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款之總額，不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額之和之百分之三十。」各大公股銀行多已接近28.5%的警戒值。
金融監督管理委員會今天在行政院院會報告「新青安．貸的到－配合青年安心成家購屋優惠貸款精進方案之調整」，經跨部會協商並取得共識，於今年9月1日後撥款者，不計入銀行法第72條之2限額，確保銀行信用資源可用於無自用住宅青年購屋貸款。
對此，卓榮泰在院會裁示，銀行法第72條之2限額，目的是控管銀行流動性，考量銀行房貸逾放比率長期低於其他授信業務，資產品質穩健，目前銀行流動性無虞。
因此為落實協助無自用住宅青年購買自住房屋的政策，在兼顧銀行辦理不動產貸款的風險控管下，依照金管會的報告內容，將銀行辦理新青安貸款的撥款案件，自今年9月1日開始不計入限額。
卓榮泰指出，新青安貸款自2023年8月1日開始推行到今年7月底，已協助近13萬戶的無自有住宅家庭購屋。過往外界曾質疑新青安助長炒房，在財政部提出優化措施，包括借款人限貸一次、徵提自住切結書，以及督導公股銀行落實徵授信審核、強化貸後管理及稽查後，已確保符合青年首購自住目的。
卓榮泰說，青年購買自住房屋，即便非屬新青安貸款，但如果符合自住、首購條件，或是自住房屋一屋換一屋的貸款申請，也應該要優先滿足。另請財政部及金管會督導公股銀行，遵循金融主管機關徵授信規範及中央銀行不動產信用管制等規定辦理，並加強查核轉租、人頭戶及營業等未符新青安自住目的貸款，遏阻投機行為。
金管會提醒，民眾辦理購置不動產貸款前，應審慎評估自身財務狀況，並建議預先做好相關規劃：
銀行辦理房屋貸款皆需依授信5P原則，就借款戶資歷（people）、資金用途（purpose）、償還來源（payment）、債權保障（protection）及未來展望（perspective）等進行評估，以決定是否核貸及相關核貸條件。
銀行核貸後可能會依該行資金期程安排撥款時間，有貸款需求的民眾宜考量交屋期程，預留時間；銀行鑑價金額與實際購屋的成交金額可能不同，因此取得的貸款金額可能與預計不同。
金管會重申，銀行應建立妥適的金融商品銷售文化及法令遵循制度，辦理房屋貸款業務時，不得以購買房貸壽險商品做為貸款的搭售條件或於貸款過程中不當勸誘，金管會將透過日常監理及金融檢查，督導各銀行落實執行。
