獨家／砸數千萬元買豪宅 驚！大廳櫃台、管理室皆「違建」

砸重金買豪宅，不只自家的房子，連大廳公設都得看清楚平面圖！台北一處豪宅大廳富麗堂皇，但接待櫃檯管理室都不在當初規劃的平面圖，現在被認定是違建，如果沒有補件申請核准，將被挨罰最高30萬元罰鍰，甚至得拆除。

寬敞大廳一進門，櫃台人員負責接待收發信件，旁邊還有一間管理室，只是等等，櫃台包含小房間占地3到4坪，換算市值300萬元，卻被發現是個違建，因為對照平面圖，當初根本沒設計隔間也就是原地，應該只能是單純大廳公共空間。

住戶：「蠻怪的，我們住裡面得好好的，就突然跟我們說可能會被拆，這應該是真的蠻奇怪的，沒辦法接受，因為管委會說我們要補辦一些程序，不然就要被罰錢，不然就是要拆掉，我們當然希望能夠保留，因為那是大家在使用的空間。」

交屋5年後，才發現竣工圖和現狀不同，相關主管機關、都發局也兩次規勸，要求進行改善或者補辦申請手續，否則依法可處6到60萬罰鍰。律師鄭皓軒：「當住戶發現大樓有違建情況，應該盡快跟管委會告知，由管委會來委請相關專業人士向主管機關辦理補申報的動作，如果沒有這樣做，讓主管機關自行發現的話，最重可以處30萬元以下罰鍰，甚至可能被強行拆除。」

重回到大樓，現場並無改變，新任總幹事聲稱對整起違建並不知情，得請示管委會回應，就有豪宅大廳被改成健身房後，結果隔間門直接被拆除，也有大樓社區把地下室機車汽車格改成KTV等公共設施，未經核准變更使用就被開罰6萬元。律師鄭皓軒：「如果圖有不一致情況，我們應該要確認清楚，當時建商會這樣做的理由，或者管委會當時跟建商點交，有達成什麼樣的承諾或讓步，這個都是我們必須要深入了解的。」

真的得看清楚，否則砸上千萬元，買了富麗堂皇的新房，卻發現買到的大公設是大違建，後悔可是來不及。