自央行去年九月中旬祭出第七波「房市信用管制措施」以來，國內多處房市出現交投氣氛降溫。許多人預期，重劃區的房價可能會明顯修正。不過《591新建案》統計，近兩年全台重劃區的房價變化，前十名地區不但沒下跌，反倒還漲一至二成。
《591新建案》分析，現階段受政策利空、市場信心薄弱等衝擊，多數重劃區來人降至冰點、買氣慘兮兮。即便如此，房價還是沒出現想像中的「大場面」，頂多開價回歸區域行情；甚至業者為了去化舊案、擴大讓利的操作。部分自帶聲量的區域，在話題支撐下價格依舊堅挺，想撿便宜的人得再等等。
捷運紅線、橋科等加持 高雄新市鎮登4字頭
檢視前三名，漲幅居冠的是高雄橋頭區「高雄新市鎮」，從去年 3字頭房價，一口氣漲破 40萬，較前一年大漲 26%，堪稱「蛋白熟成蛋黃」的最佳案例；緊追在後的台中西屯及新北林口的「十二期重劃區」、「林口新市鎮」，單價雙雙達 6字頭，年漲幅 21%、17%，完全無懼這段期間房市的風風雨雨。
「高雄新市鎮」過往受限地理位置，且機能尚處發展，居民採買上仍需仰賴楠梓、橋頭等市區機能，算是相對冷門區域。如今，因捷運紅線途經，再加親民 3字頭價位，又有橋科等題材增添房價想像空間，都能獲得吸引北高雄首購及置產族青睞，今年則在「達麗世界學」等個案交易帶動下，單價快速站上 4字頭，不輸高雄其他蛋黃區。
台中「十二期」有撐 林口新市鎮直逼7字頭
相較「七期」、「水湳經貿」等知名熱區，位在同樣台中西屯區的「十二期重劃區」顯得低調許多。然而，在兩大高價區環伺下補漲效應明顯，且因土地飽和、新案供給有限，進一步推升房價力道，短短一年每坪就漲了近 11萬元。
季軍「林口新市鎮」，自機捷通車後，迅速成為北台灣房市當紅炸子雞，本次漲幅最大的落在中段「家樂福生活圈」，目前當地在線個案高達 22筆，且有逾萬戶的銷售規模，成為主要熱區之一。今年在「原森 TWIN TOWERS」、「九揚華樂」等交易拉抬下，均價直逼 7字頭，隨著就業及建設持續兌現，當地行情仍有機會繼續走揚。
前十名地區中，房價最貴的「七期重劃區」、「江翠北側重劃區G」，兩區單價皆站穩 8字頭，年漲都超過一成。前者身為台中豪宅指標區域，房價本來就高，但除了原本「聯聚玉衡大廈」、「寶璽天讚」等高總價新案外，近期開始有「市政壹號廣場」等小宅成交，進一步墊高區域行情。
另位在新北板橋的「江翠北側重劃區G」，由於水岸宅及一橋之隔到北市等優勢，再加上板橋市區新案稀缺，都讓該區房價三級跳，目前如「九欣觀宸」在內等預售案，均價普遍站穩 8字頭，部分高樓層甚至能破 9字頭。
市場利空仍待時間消化 「苦日子」還沒過
展望今年後續，《591新建案》指出，因關稅戰等外部利空持續衝擊，利空仍待時間消化；在觀望情緒發酵下，買方猶豫期拉長，短期內成交量孔不樂觀，更進一步影響建商在下半年（如 928 檔期）的布局，而重劃區作為供給主力，除了須面臨「量縮」外，若缺乏價格調整或促銷策略的彈性，銷售壓力恐將延續。
至於央行「打炒房」動作的後續觀察，週二（20日）釋出書面報告表示，雖已有 4大執行成效，包含國內銀行受限貸款成數下降、房市交易降溫、民眾看漲房價的預期心理下降，不動產貸款集中度緩降。惟不動產貸款餘額依舊續增，且銀行信用資源仍有過度流向不動產部門情況，依舊不敢掉以輕心。市場解讀，央行第二季房市信用管制應還是按兵不動。
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